Anthony SALA, conseiller en gestion de patrimoine spécialisé pour les non-résidents nous propose une chronique patrimoniale sur la location meublée pour les non-résidents en quatre parties ce mois-ci. Retrouvez la première, la deuxième partie et la troisième partie de la chronique.
La fiscalité de la location meublée
La plus importante différence entre location nue et location meublée se situe au niveau de la fiscalité.
En effet, la location meublée est considérée comme une activité commerciale et les revenus générés par celle-ci comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers.
Vous avez alors le choix entre deux régimes d’imposition :
- le régime micro-BIC pour LMNP : valable si les recettes de la location meublée sont inférieures à 72 600€. Il prévoit un abattement forfaitaire de 50%. Aucune déduction de charges n’est possible, mais vous êtes imposé sur la moitié seulement des revenus.
- le régime réel simplifié : les charges sont déductibles (entretien, frais d’assurance et gestion, comptabilité, intérêts d’emprunts…) des revenus des loyers. Il permet également de déduire l’amortissement du matériel et des travaux (construction et amélioration).
La dernière option permet souvent de déduire des montants importants des loyers et peut être la plus intéressante selon votre situation. En revanche, il est recommandé de faire appel à un comptable.
Si vous êtes qualifié automatiquement comme loueur meublé professionnel, vous n’avez d’autre choix que d’opter pour le régime réel simplifié.
Pour récapituler :
1 Taux de cotisation 2022 : https://www.secu-independants.fr/cotisations/calcul-cotisations/taux-cotisations
2 Barème progressif : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864
3 Article 151 septies B du CGI : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000020549390/